Оформление предпринимателями земли в собственность – один из самых острых вопросов на сегодняшний день. В Орехово-Зуевском районе бизнес-омбудсмен принял участие в разрешении длительного противостояния предпринимателя и администрации района по упомянутой проблеме.

ИП Емельянова Л.В. занимается передержкой и убоем свиней. До некоторого времени она занималась этим на арендуемых площадях. Впоследствии приобрела в собственность здание-телятник (право зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ). После оформления в собственность здания, она столкнулась с проблемами в оформлении в собственность земельного участка, на котором располагается здание-телятник.

В соответствии с Земельным кодексом РФ собственник здания имеет право на выкуп земельного участка, находящегося под ним. Для оформления в собственность земельного участка таким образом, необходимо подготовить исчерпывающий перечень документов. Однако Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района истребованы дополнительные документы, которые ИП Емельянова оформляла в течение двух лет. Документы в итоге оказались не нужны. Результатом рассмотрения заявления о выкупе земельного участка стал отказ. Более того, комиссия из состава сотрудников Администрации выезжала на земельный участок с намерением установить, есть ли на участке самовольные строения, и используется ли участок по назначению.

16 сентября 2014 года ИП Емельянова обратилась в Арбитражный суд Московской области за защитой своих прав и законных интересов с требованием:

- признать недействительными ненормативные правовые акты,

- обязать администрацию устранить допущенные нарушения прав и законных интересов и утвердить схему расположения земельного участка.

В удовлетворении судебных требований судом первой инстанции заявителю отказано (решение суда от 22 декабря 2014 г.).  25 декабря 2014 года заявителем подана апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции.

16 января 2015 г. Любовь Емельянова обратилась к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Московской области с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя заявителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения арбитражного суда. Заявленные требования индивидуального предпринимателя Емельяновой Любови Васильевны удовлетворить. Признать недействительными ненормативные правовые акты, принятые Главой Орехово-Зуевского муниципального района Московской области в отношении заявителя. Обязать Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя и утвердить схему расположения земельного участка под нежилым зданием телятника площадью 16 544 кв.м. на кадастровом плане территории.

Кроме того, расходы по уплате государственной пошлины судом отнесены на сторону ответчика (администрация).